Wir kaufen, was andere nicht anfassen.
Immobilien aus Insolvenz, Pflegeheime im Betreiberwechsel, Bauland mit Hürden. Entscheidung in Tagen, Beurkundung in Wochen – mit eigenem Kapital und ohne Gremien.
Was wir suchen
- Volumen
- 2–50 Mio. € je Objekt, Portfolios darüber
- Regionen
- Berlin/Brandenburg, Ruhrgebiet/NRW, Norddeutschland – bundesweit bei Sondersituationen
- Nutzungen
- Pflege und Sozial, Büro, Gewerbe, Bauland, Klinik und Konversion, Wohnen im Bestand
- Situationen
- Insolvenz, Zwangsverwaltung, Betreiberwechsel, Leerstand, Sanierungsstau, fehlendes Baurecht
Unternehmen
Zuhören, Zusammenhänge verstehen, Sondersituationen in klare Lösungen übersetzen – das ist seit 1990 unsere Arbeit.
Die Immobilienservice Berlin-Markgrafendamm GmbH ist ein inhabergeführtes Immobilien- und Investmentunternehmen mit Sitz in Berlin-Friedrichshain. Wir erwerben Gewerbe-, Pflege- und Entwicklungsimmobilien in Situationen, die klassische Käufer meiden: aus Insolvenz und Zwangsverwaltung, mit Betreiberwechsel oder Leerstand, mit Sanierungsstau oder ungeklärtem Baurecht.
Unser Vorteil liegt in der Geschwindigkeit und in der Struktur. Entscheidungen fallen im Haus, nicht in Gremien. Erwerbsstrukturen, Grunderwerbsteuer, Abschreibung und Betreiberverträge denken wir vom ersten Gespräch an mit – damit eine Transaktion nicht an der Form scheitert. Verkäufer, Insolvenzverwalter, Banken und Servicer erhalten eine belastbare Einschätzung innerhalb von zwei Werktagen.
Seit 2026 arbeiten wir mit der Kesch Immobilien GmbH zusammen. Die Partnerschaft verbindet zwei Dinge, die am Markt selten zusammenkommen: regionale Player mit langer Erfahrung in Berlin, Brandenburg und dem Ruhrgebiet – und Kapital aus dem Schweizer Alpenraum, das langfristig denkt und ohne Fondsvorbehalte entscheidet. Neben dem eigenen Bestand öffnen wir ausgewählte Objekte und Portfolios für Co-Investoren.
Partnerschaft
Regionale Player mit langer Erfahrung. Kapital aus dem Schweizer Alpenraum.
ISM Immobilien Berlin
Seit 1990 am Markt. Zugang zu Objekten, Verwaltern, Banken und Betreibern in Berlin, Brandenburg und Nordrhein-Westfalen. Prüfung, Verhandlung und Abwicklung vor Ort.
Kesch Immobilien GmbH
Kapitalpartner aus dem Schweizer Alpenraum. Eigenkapital für Ankäufe aus Sondersituationen und für Co-Investments – mit langem Anlagehorizont und kurzen Entscheidungswegen.
Gemeinsam
Entscheidung in Tagen statt Monaten. Eigenkapital statt Finanzierungsvorbehalt. Ein Ansprechpartner für Verkäufer, Verwalter und Banken.
Historie
- 1990Gründung der Immobilienservice Berlin-Markgrafendamm GmbH in Berlin.
- [Jahr]Erste Ankäufe aus Insolvenz; Aufbau des Netzwerks zu Verwaltern und Gläubigerbanken.
- [Jahr]Einstieg in Pflege- und Sozialimmobilien, erste Betreiberwechsel.
- [Jahr]Projektentwicklung und Baurecht als eigenes Geschäftsfeld.
- 2026Partnerschaft mit der Kesch Immobilien GmbH – Kapital aus dem Schweizer Alpenraum. Ankauf aktiv: Büroturm und Gewerbepark im Ruhrgebiet, Pflegeportfolio mit vier Standorten, Klinikareal in NRW.
Fünf Felder, ein Prinzip.
Wir übernehmen Objekte in Situationen, die Zeit, Kapital und Struktur verlangen – und tragen das Risiko dazwischen.
Ankauf aus Insolvenz und Sondersituationen
Wir kaufen aus Insolvenz, Zwangsverwaltung und Notverkäufen. Direkt vom Verwalter, von der Bank oder vom Servicer – mit Ausbietungsgarantie, wenn es die Lage verlangt.
Pflege- und Sozialimmobilien
Leerstand, Betreiberinsolvenz, auslaufende Verträge: Wir bringen Objekt und neuen Betreiber zusammen und übernehmen das Risiko dazwischen.
Projektentwicklung und Baurecht
Bauland ohne Baurecht, Areale mit Altnutzung, Schutzgebiete: Wir führen Verfahren bis zur Genehmigung – Umnutzung, Nachverdichtung, Neubau.
Strukturierung und Beteiligungen
Erwerbsstrukturen, Co-Investments und Joint Ventures, die steuerlich und rechtlich tragen. Für Verkäufer heißt das: Der Deal scheitert nicht an der Struktur.
Asset Management
Wir halten, sanieren, vermieten und positionieren neu – bis das Objekt wieder marktfähig ist.
Auszug, anonymisiert.
Details im Gespräch.
Büroturm, Ruhrgebiet
ca. 20.000 m², Ankauf aus Insolvenz, Verhandlung direkt mit den Gläubigern.
Gewerbepark, Ruhrgebiet
Ankauf aus Insolvenz, Ausbietungsgarantie gegenüber der Gläubigerbank.
Pflegeportfolio, vier Standorte
Due Diligence, Scoring, Betreiberlösung, Exklusivität in acht Wochen.
Pflegeheim, Brandenburg
Leerstand aus Fondsbestand, neuer Betreiber vor Beurkundung.
Klinikareal, Nordrhein-Westfalen
Konversion der Altnutzung und Neubau.
Wohnbauland, Brandenburg
Entlassung aus dem Landschaftsschutz, Verfahren nach § 246e BauGB.
Ankaufsprofil
Immobilien aus Insolvenz, Pflegeheime im Betreiberwechsel, Bauland mit Hürden. Entscheidung in Tagen, Beurkundung in Wochen – mit eigenem Kapital und ohne Gremien.
- Volumen
- 2–50 Mio. € je Objekt, Portfolios darüber
- Regionen
- Berlin/Brandenburg, Ruhrgebiet/NRW, Norddeutschland – bundesweit bei Sondersituationen
- Nutzungen
- Pflege und Sozial, Büro, Gewerbe, Bauland, Klinik und Konversion, Wohnen im Bestand
- Situationen
- Insolvenz, Zwangsverwaltung, Betreiberwechsel, Leerstand, Sanierungsstau, fehlendes Baurecht
Mitinvestieren.
Gemeinsam mit der Kesch Immobilien GmbH öffnen wir einzelne Objekte und Portfolios für Co-Investoren – mit klarer Struktur, eigenem Kapital an erster Stelle und Reporting, das den Namen verdient. Tickets ab [x] Mio. €.
Beteiligung anfragenWer dahintersteht.
Seit 1990 kaufen wir Immobilien in Situationen, die Erfahrung verlangen. Keine Gremien, keine Finanzierungsvorbehalte, ein Ansprechpartner.
Entscheidung ohne Gremien
Ein Ansprechpartner, Zusage in Tagen.
Eigenes Kapital
Keine Fondsstrukturen mit Vorbehalten.
Struktur im Haus
GrESt, AfA, Erwerbsstrukturen – so gebaut, dass sie für beide Seiten funktionieren.
„Wir brauchen keine Monate. Wir brauchen die Unterlagen.“Willi Krup, ISM Immobilien Berlin
Schicken Sie uns, was Sie haben.
Wir melden uns innerhalb von zwei Werktagen mit einer ersten Einschätzung.
Immobilienservice Berlin-Markgrafendamm GmbH
Markgrafendamm 24, 10245 Berlin
Für Co-Investoren
Beteiligungen an ausgewählten Sondersituationen.